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El alto costo de los inmuebles y las restrictivas condiciones de financiamiento representan las principales barreras para adquirir una vivienda en el país. Con el objetivo de revertir esta situación, el Gobierno presentó este martes un proyecto de ley que extiende y aumenta la cobertura del subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, mecanismo creado originalmente en 2025 bajo la Ley N° 21.748.

Actualmente, el mecanismo permite que quienes compren una vivienda nueva mediante un crédito hipotecario puedan acceder a una rebaja de la tasa de interés, reduciendo así el dividendo mensual. Paralelamente, la garantía estatal respalda parte del financiamiento ante la institución financiera, lo que puede facilitar la obtención del crédito con un pie menor, aunque siempre sujeto a la evaluación crediticia correspondiente.

Por su parte, la nueva propuesta contempla una ampliación relevante del beneficio, tanto en el número de beneficiarios como en el precio máximo de las viviendas que pueden acceder a él.

Estos son los principales cambios:

30 mil nuevos cupos, elevando el total disponible de 50 mil a 80 mil.

Aumento del tope de la vivienda: de 4.000 a 6.000 UF.

Extensión de la vigencia: el beneficio se mantendría hasta el 31 de mayo de 2028.

Rebaja de la tasa hipotecaria: el subsidio permite reducirla aproximadamente desde un 4% a un 3%.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, resaltó que “esto permitirá prolongar la rebaja de la tasa, aproximadamente del 4% al 3%, sumar 30 mil nuevos cupos y ampliar el beneficio a viviendas de hasta UF 6.000, llegando a un grupo social más amplio, incluida la clase media. Junto con la exención del IVA a las viviendas nuevas, son dos políticas que se potencian para reactivar con fuerza el sector y generar beneficios para la población”.

Asimismo, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó la iniciativa que se presentó hoy, y recordó que pronto se lanzará el nuevo subsidio Tramo 4.000, que se transformará en una nueva herramienta para que las familias puedan acceder a su vivienda en propiedad. “El Tramo 4.000 va a estar el segundo semestre operativo. Esperamos que sea entre octubre y noviembre, con un cupo inicial de 5.000 unidades. Hemos tenido muchísima demanda y ahora con el combo que vamos a hacer con el FOGAES pensamos que va a ser muy exitoso para la venta de viviendas.”

Por su parte, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, aseguró que “constituye una muy buena noticia. Se trata de una iniciativa largamente esperada por nuestro sector que contribuirá a generar un mayor acceso a la vivienda, a reducir el déficit habitacional y a fortalecer la actividad económica".

Además, destacó la ampliación del beneficio hasta seis mil UF, "incrementa significativamente las alternativas disponibles para las familias y permite poner en marcha nuevos proyectos con el consiguiente impacto positivo en la generación de empleo", valoró el dirigente en Cooperativa.