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La comuna de Providencia se posicionó entre las zonas con los gastos comunes más altos de la Región Metropolitana, al registrar un promedio mensual de $170.432 por departamento, según un análisis elaborado por Millacero e Impulsa Gestión. La cifra supera a la de Las Condes, donde el promedio alcanza los $151.578, consolidando un cambio en el ranking de las comunas con mayores costos de mantención residencial.

El listado continúa siendo encabezado por Vitacura, con un gasto común promedio de $246.992 por departamento. Más atrás aparecen el sector de Chicureo, con $187.256, y Lo Barnechea, con un promedio de $182.414.

De acuerdo con el análisis, el valor de los gastos comunes no depende únicamente del nivel socioeconómico o de la plusvalía de los inmuebles, sino también de las características de cada edificio.

"El gasto común no depende únicamente de la ubicación o de la plusvalía del inmueble. Los edificios con menos departamentos reparten costos fijos, como conserjería, administración y mantenciones entre menos propietarios, lo que termina elevando el gasto por unidad", explicó el CEO de Millacero, Cristian Maturana, en declaraciones a Diario Financiero.

En esa línea, el estudio muestra que un edificio promedio en Providencia cuenta con 55 departamentos, mientras que en Las Condes el promedio llega a 77 unidades. En comunas con una mayor densidad habitacional, los costos se distribuyen entre más propietarios: Ñuñoa registra un promedio de 94 departamentos por edificio, La Florida 89, Santiago 133 y Macul 152.

El informe también identifica que la principal fuente de gasto corresponde a la operación diaria de las comunidades residenciales. Según Millacero, las remuneraciones del personal representan entre el 40% y el 50% del gasto común total.

"Solo la conserjería puede explicar cerca del 45% del desembolso mensual de una comunidad residencial", sostuvo Maturana.

A ello se suma la presencia de equipamientos e infraestructura de uso común, como piscinas, gimnasios, jardines o sistemas de calefacción central, cuya mantención incrementa los costos operacionales. Este tipo de instalaciones es más frecuente en comunas como Vitacura, Lo Barnechea y el sector de Chicureo, lo que contribuye a explicar sus elevados gastos comunes.